第126章 关于房产的未来
“我这段时间对华夏成千上万家房地产公司做了深入了研究，觉得两位老板在房地产上的动作是最有可能成为未来华夏大地最成功的巨无霸房产企业的。两位能说说你们对华夏房地产业的看法吗，让我这个意向投资方也长长见识？”陈楚默率先进入这次会面的主题。
“陈先生，我这个人士兵出身，做事说话喜欢直来直去，等下要是说话让你感觉不舒服请不要见怪。”王见林最先回答道。
他就是这样的一个人，军人世家出身，做事果敢不服输，事事都要争第一，哪怕这次一个小小的问答他也要第一个回应。也许正是他身上的这点不同于常人的坚持与个性，才会让他的事业做得如此成功吧。
“来之前，听委托融资的金融公司说，香港有个大富豪极有意向对我们亿达公司入股投资。为了见上我一面，为此还缴纳了一个亿意向投资保证金。原以为会是香港的地产前辈想要给我们亿达地产指导未来方向，想不到会是陈先生这么年轻的资本家，说实话我对陈先生的实力是有质疑的。”王见林接着说道。
“王老板有顾虑是对的，证明你不光胆大而且心细。关于王老板你提到的这一点，我想许老板也会有同样的顾虑。那我就说说对华夏房地产的个人看法吧，如果两位认同的话，我们接下来再谈入股投资的事。”陈楚默说道。
“我也正有此意，那就有劳陈先生多费口舌了。”许加印说道。
恒达老板许加印刚才被王见林抢了说话的先机，很是不高兴，所以这次陈楚默一说完，就立马插上了一句无关痛痒的废话，以表明自己的恒达地产不是软柿子，绝不会被王见林压死。
亿达和恒达是华夏一北一南的两家地产龙头大企业，随着地产布局越来越大，两家公司相互间的竞争也越来越大，在争夺一些地方地块上面更是多次直接产生了碰撞。为了能够在竞争上面能够更具竞争力，两家巨无霸公司不约而同的前来香港寻找投资。
“既然两位老板不愿意说，那我这个门外汉就献丑了。”陈楚默知道两位老总是故意考验他，也就没有推辞。
“过去的房地产业，就是先拿一小块地，然后随便建几栋房子来卖。在我看来房地产公司发展到了一定地步，随着体量越来越大，往往会进入一个瓶颈期，很难像再走这样的粗放型商业地产模式。”陈楚默说道。
“这个地产业的老板都知道，近年来人人都说要转变地产的经营模式。但是，地产业是一个重资产的行业，不是说想转型就能转型的了的，这里边受到制约太多。首先涉及的一个就是资金问题，地产业99%要依靠银行业来输血维持正常的日常运营，一旦去重资产化，没有了资产的抵押，银行是不会给一家轻资产公司放贷的。”王见林说道。
“不，我不是叫你们完全去资产化，而是建议稍微改变一下地产经营的线路问题。如今华夏的房地产行业，99%都是跟着地方政府的脚步走，跟着地方的政策做配套设施服务。好处是，房子值钱不愁卖，项目可以抵押给银行贷出跟多资金来壮大自己的公司。不过，这种模式弊端也很明显。首先是竞争惨烈，一个地块项目往往有几十家公司一起来竞争。为了拿下这些不愁卖的香烹烹地块，这些竞争公司在竞拍会上，相互间不断抬高地价，弄得好好的一个项目最后几乎没有任何的盈利空间。”陈楚默说道。
“当然，你们这些大公司面对这样的情况好点。一些大地块价钱很高，中小房地产公司根本没有足够的资金来跟你们这些大公司竞价。为了避免哄抬低价，能够以最低价位拿下地块，你们大房企往往都是私底下协商好，轮流拿地开发，不至于再出现损人不利己、吃力不讨好的恶性竞争局面。”陈楚默接着说道。
“不过，你们想过没有，随着城市建设越来越完善，好的地块大的地块越来越少了。而中小地产公司为了生存，也学会了抱团跟你们大公司来竞争。种种因素导致现在你们这些大公司也不好过，不用我多说，近年来两位老板对于这样的问题已经是深有体会。”陈楚默继续说道。
“困难总是有的，在任何行业都差不错，最后还是要看公司的领导人怎么看待问题和处理问题。陈先生，你提到的任何问题，在我看来根本就不是问题，我们恒达地产集团在任何时候都有信心来化解这些小矛盾。”许加印说道。
近年来，许加印的恒达地产紧跟着当地政府的发展，根据各地政府的规划，努力完成配套设施建设。为很多政府官员贡献了很大地方政绩，深受领导的爱戴和信任，恒达集团与政府相处融洽而甜蜜。就凭这一点，恒达地产就远远甩开其他的地产企业好几个等级，在行业里处于一马当先的绝对赢家。
“我不同意许老板的说法。陈先生说得我感同身受，说实话，关于房地产面临的危机处境，我很赞同陈先生的预感。”王见林真诚的说道，并不是因为许加印是竞争对手，为了反对他而唱反调。
“许老板，政府的规划总有镜头的时候，我就不信你能一直跟走政府的规划走。迟早要转型，玩转型不如早转型，怕当你意识到到不得不转行的时候为时已晚了。”陈楚默说道。
恒达虽然现在春风得意，顶多不过又是一个复利地产罢了，在陈楚默看来恒达地产面临风险依然十分巨大，依旧算不上一家实力的公司。一家好的公司，有实力的公司，必须经得起市场经济的考验，而不是一直在某种庞大势力的保护心宽体胖，耀武扬威。
可是陈楚默小看了眼前这位温文尔雅的年轻老板，许加印感知和躲避风险的本领比王见林强了不止一个等级，顺势而为与见风使舵的本领在他身上更是体现得淋漓尽致。多年以后，恒达与亿达的体量比较就能很好的证明这一点。
“陈先生，我这次来见你，是因为之前你委托香港的投资公司买了我们恒达的不少股票，以为你认同我们恒达地产的发展模式。不过听了你这一席话，我觉得很遗憾，我们恒达公司的经营理念与陈先生存在着巨大的差异...”许加印说道。
陈楚默之前打压复利地产的时候，确实动用陈宏侠的房地产资金买入了不少恒达的股份。但是陈楚默在陈宏侠的地产公司可是不挂名的，许加印居然能够知道我与恒达地产产生交集一事，让陈楚默吃惊不小。
此人不是个好糊弄的人，表面看着随意，但是骨子里却是心细如麻，绝不简单。回去得通知宏侠往后对他在商业上的动作多加留意才行。
“对不起，许老板，我纠正一点，之前买你股票的是我朋友，与我没有关系。所以，你说我们理念冲突这点是行不通的。”陈楚默打断许加印说道。
“那陈先生对华夏房地产未来的走势怎么看，认为地产行业会以一个怎样的商业模式存在比较合理？”许加印问道。
刚才陈楚默说了那么多，只不过是阐述和分析了当下房产行业的一些矛盾问题，并没有给出自己解决问题的观点。
“我的破题思路很简单，八个字‘打破局面，另辟蹊路’，不再与政府马首是瞻，而是根据市场的需求实事求是的满足各地普通百姓对住房的诉求。华夏人民之所以愿意往城里跑，看中的东西无非就三点。第一是物质丰富，商品琳琅满目，应有尽有；二是人文服务，比如教育与地方福利的办理等；三是归属感，长期打拼在一座大城市，安居乐业是对他们最好的回报。基于这几点，我认为未来的商业住房与地产商业不需要附属于中心城区，就能满足普通百姓对着三点的需求。”陈楚默说道。
“这个听得有点意思，那房子不建在中心城区，建在哪里呢？”王见林问道。
“王老板你不是明知故问吗？亿达集团这两年不是也很看好这一点吗？不建在城里，我们完全可以建在大城市边上的卫星城。这些地方地价低廉，只要把城市配套设施完善成熟，建好的房子价位一点不亚于中心城区，给房产公司的盈利空间十分之大。关于这一点亿达地产很有发言权，王老板这两年在这些卫星城搞的亿达商业中心房产项目就很有竞争力嘛。”陈楚默说道。
“关于这一点，恕我不敢苟同。老外喜欢住郊外，他们的城郊社区太会成功。华夏不是国外，华夏人骨子里人人喜欢热闹，能买得起中心城区房子的绝对不会考虑去买郊外的房子。就算暂时买了郊区的房子，只要他们手里积攒到了足够的资本，他们也会放弃郊区的房产往城区里面钻。在我看来，郊区商业地产的模式虽然盈利空间高，但是风险也是很大的，只要稍微出点差错，很容易造成一座空城出来，搞得企业血本无归。企业要发展，要转型，还是稳重点好，慢点来。说实话，我不是很看好亿万的商业地产模式，它仍然属于粗放型产业，与传统的地产没多大区别。未来地产产业的走向因该是精打细算型、精耕细算型的模式，我们恒达地产目前正在探索，所以对于当前只能走一步算一步。不过，只要我们探索出来了路子，我想王老板的亿达集团到时候无论体量多大，在恒达面前将不堪一击，将会成为我们手下败将！”许加印说得有理有据，很有一个智者的风范。
刷牙，洗脸，穿戴整齐出门吃早餐，这是陈楚默一个星期以来雷打不动的行动路线。
早上6点半，陈楚默准时出现在街道上。街道上两旁的房子普遍不高，三四层居多，一两层的也不少。对这里来说，时间还早，街道两旁的店铺没有一间是开门的。
从酒店出门走了三条街才到达他要吃早餐的地方。跟往常一样，在早餐店对面的小摊买了几份当地的报纸，然后再进到早餐店找个位置点餐。
“靓仔，老样子吗？”点餐的大叔问道。
“嗯，老样子，不过再给我加多两瓶奶，再来五个茶叶蛋，三个荷包蛋，然后多要两个叉烧包。”陈楚默菜单看都不看，轻车熟路的叫起餐来。
一旁点餐的大叔倒听得一阵惊愕。这个年轻人，怎么越来越能吃啊，该不会是生病了吧？第一次来的时候，两个油条、两个鸡蛋、一个叉烧包、一杯豆浆，食量跟普通人可没两样。不会是得了绝症，大难临头了吧？唉，可惜了，年纪轻轻一表人才。既然是十日不多，多吃点也没什么，也算没有委屈自己到世上走一遭。
店家的动作很快，不一会，各种港式点心摆了满满的一桌子。两个拼桌的上班族，看看自己的早餐，再看看陈楚默的早餐，一对比发现自己吃的实在是寒碜人，实在不好意思再跟陈楚默同桌一起吃。匆忙塞了几口，夺门而出，留着陈楚默霸占整个桌子。
一个人吃得了那么多吗？这厮不会是国内过来的暴发户吧？显摆都显摆到国外来了！吃早餐的众人对陈楚默这个出格的行为一通编排。
最近，练功消耗很大，陈楚默总觉得饿，只好多点一点。稍不留神，多得有点过头了，没想到会引来旁人的误会，罪过罪过！
一边吃早餐，一边看着报纸。一则招工启事一下子吸引了陈楚默的注意力，身上全部身家剩下不到一千美金，为了生存陈楚默是应该找份工作糊口了。
粤港餐厅，招聘一名服务生，男女不限，要求五官端正，年龄18-30岁，一周六天八小时工作制，月薪3千美金，包吃住！
嗯，相当不错！就凭着包吃住这一条，陈楚默就十分愿意干。眼看着身上的资金耗尽，要睡大街了，正愁着呢，这份工作就是为了量身定做的！陈楚默立马掏出手机，拨打应聘电话。
“铃铃铃！”电话号码还没输完，一个电话就打了过来。
“楚默，我宏侠，现在到香港了！你现在哪呢，我过去找你有事跟你说。”电话那头传来熟悉的声音。
“我现在不在香港，有什么重要事吗？”陈楚默问道。
“不在香港？那你跑哪里去了，还回香港吗？要不我过去找你，咱们也很久没有见面了，边喝酒边聊。”陈宏侠笑嘻嘻的说道。
“投资的事情办得怎么样了？”陈楚默答非所问。
“我找你就是想跟汇报投资的事情。你到底在哪呢？咋哥们见面聊吧，我有很多话要跟你商量，电话里讲不通的。”陈宏侠兴奋的说道。
“听你的口气，看来投资已经成功了是吧。好，不要轻易卖到这部分的股份。如果你想要钱运营原动力地产，那你就把这些股权抵押出去，记住了千万不能卖，至少10年内不能卖！”陈楚默叮嘱道。
“记住了，你都说了八百遍了。不瞒你说，我也很看好恒达地产，有了恒达地产的股份做支点，原动力地产事业一定可以蒸蒸日上。我还有几个计划，想跟你商讨一下，楚默你在哪里呢，如果现在不方便回香港，我过去找你吧。”陈宏侠说道。
“我在米国，打算在这边留学一段时间，暂时不回去了。公司在你们手上我放心，商业上的事，你们几个兄弟自己商量着办吧，我决定不参与了。嗯，是，把这些话也转告给立树他们吧。对，就这样吧，现在我这边挺忙的，过段时间我再联系你们。好的，挂了。”陈楚默对着手机说道。
一个星期以前，李响和章力带着律师到香港找到了陈楚默。根据陈楚默之前的要求，给了陈楚默一张500亿人名币的银行支票，交换了陈楚默手上复利地产的所有股权。
这笔巨资是章力以个人的名誉从银行里面贷出来的，当然他之所以能成功贷出这么一大笔钱，除了自身的资产抵押外，少不了林家出力。
从曼布的信息网络得知，李响章力达到香港之日，在香港同时集结了几股势力。种种迹象表明，无一例外都是冲着陈楚默去了。不用说陈楚默也知道，林家给他的忠告正恐怖的笼罩着整个香港，陈楚默稍有不慎，将死无葬身之地。面对着多方势力的威胁，陈楚默在与章力完成交接后，不得不连夜买了飞往米国的机票，狼狈的出逃国外。
也不知道陶微那边跟亿达地产的谈判怎样了，陈楚默结束与陈宏侠的通话不禁想到。
之前与亿达的王见林，恒达的许加印商谈合作的事情都没有达成共识，就被自己仓促出逃米国而阻断了。为此，陈楚默只能求助于陶微，让她继续去跟两位房产老总继续商谈合作入股的事情。
因为陈楚默对未来房产的预判，以及未来房地产的经营理念与恒达地产的许加印秉持的思想产生冲突，十分的很遗憾，最终与恒达没有达成合作协议。但是不妨碍陈楚默对许加印这个人的欣赏，被拒绝之后，陈楚默只好叫陈宏侠继续在股市上买入恒达的股份，以表明自己对许加印这个人的认可。许加印是个人才，恒达地产继续坚持他保守的运营理念，很有可能是众多未来得及转型而不会倒闭的唯一一家房产企业。对于具有如此强大掌控力的企业老总，陈楚默必须告诫陈宏侠尽早的，尽可能多的拿下恒达市面上的股份。
恒达合作不成，亿达的王见林在房地产上的很多观点却跟陈楚默不谋而合，两人有着强烈的合作意向。不过，王见林出于对亿达地产主控的考虑，并没有接受陈楚默入股资金额度的请求。还有人嫌钱多的，王见林也是个奇葩啊，送上门去的钱都不要！面对着王见林三番五次的谢绝，陈楚默只好让陶微去做最后的谈判，希望在亿达没上市前尽可能多的拿下它的股份。
“铃铃铃！”陈楚默的手机铃声再次响了起来。
“喂，陶微啊！和亿达的谈判怎么样了？”陈楚默没等电话那头开口，率先问道。
“刚刚跟亿达完成了签约。结果可能会让你感觉失望，我们并没有取得目标股权，只拿到了35%，花费了350亿。”电话那头一个疲惫的女音说道，想得到这几天她跟亿达的谈判有多艰难。
“嗯，不错，辛苦了！从一开始他愿意出让股权10%谈到35%，虽然没有实现60%以上股权的目标，但是也厉害了。”陈楚默说道。
亿达现在的估值800—900亿，如果有可能，陈楚默希望把整个亿达给买过来，把陈宏侠的原动力并入进去。按照自己的规划，在不出五年，陈楚默自信可以把亿达做成华夏超级巨无霸地产公司！
不过，与王见林的接触，陈楚默知道王见林这个人十分的强势，甚至强势到固执的地步。再者他的占有欲和掌控欲十分的强，视自己的亿达事业为生命，哪怕出再多的钱，他也不会把控股权出售给任何人。
罢了，有35%就35%吧，大不了以后再在其他股东手里收购一些就是，希望最终能实现对亿达的控股权。
谈完亿达的事，陶微就未来如何管理陈楚默交给她的900亿资产又做了一番商讨。
没错，是900亿！这是陈楚默在复利地产上一共挣到的钱！司马维帮陈楚默挣了400亿，自己通过与章力的私下交易又挣了500亿，一共900亿。这笔钱，陈楚默并没带到米国，而是全部把它交给了陶微，让她用于对华夏公司的投资。
自己被赶出了华夏，不久的将来极有可能加入米国国籍。如果自己把这些钱带出来，在米国的生活必然过得潇洒自在。但是陈楚默认为被赶出华夏是他这一生中莫大的欺辱，甚至这个欺辱比当初章量给他的耳光子有过之而无不及。
我必须得杀回华夏去，一雪前耻，要不然哪怕我下半辈子挣再多的钱，干再大的事业，也会留下遗憾。
既然打算要杀回华夏去，首先就不能留下让人诟病的话题。对于华夏民族来说，一个人远走他乡，入籍他国并不可恨。可恨的是这个人把这个国家的财富给带走，偷走了他们大半辈子辛苦奋斗而来的果实，让他们享受不到创造来的财富继续服务他们子孙的便利。
所以，陈楚默是无论如何也不会把这笔在华夏挣到的钱带来米国的，他背不起叛国弃族的罪名！
衣锦还乡，荣归故里，最受华夏人认可的做法就是光溜溜的走出国门，然后带着大笔的财富或是伟大事业回去，这样才是一个受人爱戴受人尊敬的华夏人。哪怕这时的你已经入籍他国，他们也会始终把你当成他们其中的一份子，重新接纳你！
这就是为什么陈楚默现在身上全部家当只有几百块美金的原因！